2020-02-21
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《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。由此可见，承租人行使优先购买权的前提是需要具备“同等条件”，“同等条件”作为对优先购买权人行使优先购买权的限制，是平衡转让人与优先购买权人利益的关键。该“同等条件”要求优先购买权人提出的受让条件和转让人与第三人之间的交易对价相同，因此，转让人与第三人的交易对价应当是能被替代或复制的，不应包含无法替代履行的给付。一般情况下，交易对价应当有明确、具体的价格，而且还应考虑支付方式和履行期限等因素。