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房产证办下来多长时间可以买卖

发布时间:2020-10-21 浏览次数:149 标签:房产证

       我们都知道,房产证是房屋权属证明之一,取得房产证后,一般取得房屋的所有权。而房屋是可以进行转让的,转让房屋要办理产权转移登记的,那么房产证办下来后什么时候可以买卖房屋的?下面律赢科技网就带大家一起了解一下。

房产证办下来多长时间可以买卖

       一、房产证办下来多长时间可以买卖

       取得了房屋所有权后,房屋所有人就可以出售房屋,但如果当场有限售政策的,例如房屋要5年后才能交易时,按照当地的政策。

       《中华人民共和国城市房地产管理法》

       第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

       第三十八条 下列房地产,不得转让:

       (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

       (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

       (三)依法收回土地使用权的;

       (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

       (五)权属有争议的;

       (六)未依法登记领取权属证书的;

       (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

        第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

        (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

        (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

       转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

       二、房地产交易后想要退房怎么办

       如果购房者想要退房,买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的,应当按照以下程序进行。

       第一步:购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

       第二步:办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续

       第三步:开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
房产证办下来多长时间可以买卖
      以上就是律赢科技网今天为大家带来的主要内容,从上述内容我们可以了解到,取得房产证后,房屋符合转让条件时就可以出售,但同时需要符合当地的房地产政策,如果有限售规定的,在规定的期限内不得转让房屋。如果您还有其他问题可以直接联系我们,我们将为您提供专业的律师解答。   

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