2020-07-10
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开发商利用优势地位，在购房合同补充协议中的类似约定属于格式条款，该条款限制了购房人的主要权利，排除了开发商的主要义务，该格式条款属于无效条款。
2020-10-14
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相信大家都知道，购买房屋要签订房屋买卖合同的，而我国有很多城市加强了对房地产的限制，推出了限购、限售等的措施。买卖房屋要符合相应条件的，那么将新购买的房屋转让有没有时间方面限制的？今天律赢科技网就带大家一起了解一下。
2020-10-14
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预告登记是指是权利取得人只能对未来的物权享有请求权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而由请求权人向登记机关申请而进行的预先登记。那么，没有房屋预告登记证明该如何处理？今天律赢科技网就带大家一起了解一下。
2020-10-14
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现在买房是以前非常普遍的事情，同时买房对于普通的家庭也是非常重要的事情，同时大家都希望能够买到安全、称心如意的房子。凶宅是我们买房最避讳的事情。那么，在买房子的时候，卖方是否有义务告知该房屋是凶宅吗？今天律赢科技网就带大家一起了解一下。
2020-09-09
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法院判决支持了陈某的全部诉讼请求，判决生效后，赵某仍然拒绝配合办理房屋产权过户手续，最终由法院执行部门，直接强制执行，由房屋所在地的房屋管理部门直接进行了变更登记。
2020-08-26
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《物权法》97条之规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中，王某仅占有房屋产权比例55%，达不到三分之二以上的份额要求。
2020-08-26
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在刘2与李某结婚前，刘1与黄某出资购买北京市内一套自住型商品房，因刘2不是北京市户口，李某具有北京市户口并具有购房资格，因此所购买的房屋登记在李某名下。好景不长，2016年李某便以感情不和为由，向法院提起诉讼，要求与刘2离婚。在双方离婚诉讼过程中，刘1与黄某起诉，要求刘2与李某共同偿还房屋的购房款160万元。
2020-08-06
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刘某作为直接抚养子女一方，对住房的需求相对来说较高，宋某不直接抚养子女，也应当对女方进行一定的照顾。因此，房屋判归女方所有更有利于生产、生活。其次，对于房屋分割时，如何补偿不直接取得房屋一方时，可以由双方商定房屋价值，也可以对房屋价值进行评估
2020-08-06
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李某没有提供证据证明该别墅是双方共同购买或虽然登记在王某名下，实际上是李某出资购房等，双方存在借名购房的法律关系。因此，该别墅认为王某婚前财产，归王某一人所有。但李某出资支付的首付款，王某应当予以退还。
2020-08-05
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虽然该房产系崔云洪出资购买，但其将涉案房产登记在唯一子女崔露月名下，应视为崔云洪夫妻完成赠与行为。崔露月接受赠与时已经成年，具有管理和处分财产的权利能力。综上，原审法院认定北京南磨房路房产为崔露月个人财产、不应当用于清偿本案债务，并无不当。
2020-08-05
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商品房买卖中，开发商显然是买卖合同的强势一方，其在房屋开发建设的一系列过程中，对于房地产开发有着丰富的经验，其有能力、有责任将符合交付条件的房屋交到购房者手中。
2020-07-23
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二手房过户税费包括契税、个税和增值税，大部分城市的个人所得税为1%，增值税的税率为5.6%。契税是买新房和买二手房都需要交的税种，而登记满两年的房屋交易过程中的增值税可享受国家政策进行减免。若房屋登记未满两年上市交易，将会加增5.6%的增值税及教育附加，对于二手房买卖交易中的购房人来讲，相比“满两年”和未满两年，一套三四百万的房屋将会多缴纳接近二十万元税费，这对于很对家庭来讲是一笔很大的负担。
2020-07-10
1585
购房人在与开发商签订房屋买卖合同时，合同中均会有关于房产办理初始登记日期及办理房屋产权登记日期的约定，如果开发商逾期办理前述两项登记将承担相应的违约责任。
2020-07-08
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本指引所指的开发商逾期交房、办证违约责任纠纷是指自然人因购买商品房与开发商签订商品房预售合同或销售合同后，开发商未能在合同约定的时间向购房人交付房屋、办理房屋产权证，引发的购房人起诉开发商，要求开发商承担逾期交付房屋和逾期办证违约责任的纠纷。
2020-07-07
940
父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，能够认定赠与关系成立。
2020-06-11
1584
根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、司法解释的有关规定，结合审判经验和我省实际情况，制定本指引。
2020-06-10
915
经过调研，我们认为应当按善意取得制度来处理该类问题，因此我们作出了婚姻法司法解释(三)第11条第1款的规定，即一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。这一款的适用有以下几个条件：
2020-06-08
1405
如果涉案房屋取得了集体土地使用权证（俗称“宅基证”），则属于合法建筑，不能再按违法建筑（包括违反“一户一宅”规定）进行查处。
2020-06-03
1507
可以排除人民法院执行处分行为的，系不动产买卖关系中已对标的物办理了预告登记的买受人，并非抵押权预告登记的权利人，非房屋买受人即使办理了预告登记亦无权排除强制执行。
2020-06-01
10355
为贯彻落实《中共中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》《中共中央、国务院关于营造更好发展环境支持民营企业改革发展的意见》等文件精神，进一步提升人民法院严格规范公正文明执行水平，推动执行工作持续健康高水平运行，为经济社会发展提供更加优质司法服务和保障，根据民事诉讼法及有关司法解释，结合人民法院执行工作实际，提出以下意见。
2020-05-28
1163
广州番禺区的老陈夫妇先后给儿子210万元用于买房，儿子结婚当月就要出售该套房屋，并拒绝老陈夫妇继续居住。老陈夫妇遂将儿子告上法庭，请求判令小陈返还购房款。
2020-05-14
1149
2014年，吴老太的一套已购公房面临拆迁，拆迁利益中最大一笔是540多万元的补助款。然而，这笔巨款被分割后，老人和子女多次对簿公堂。540万元属于吴老太一人，还是也包括户籍在老房上的子女？
2020-05-08
1080
商品房预售合同登记备案是国家对不动产交易的一种行政管理方式，不产生物权预告登记的所产生的登记请求权效力，而占有所具有的公示效力决定了先取得占有的购房人所签订的购房合同应当优先于仅仅预售备案登记购房合同的履行。
2020-04-30
1031
现在，有不少家长在买房的时候，因“各种原因”将房产直接登记在未成年子女名下。不过，有必要提醒这些“用心良苦”的家长们，你们只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊！
2020-04-04
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本案中,开发商预售房屋后，在施工过程中擅自改变了经过审批的消防设计方案,违反了《商品房销售管理办法》的强制性规定。虽然经过整改符合了消防验收标准，但同时也改变了房屋的整体结构，对杨某某正常使用房屋将产生重大影响，致使双方签订的《房屋出售协议书》目的不能实现，该合同无法继续履行，根据合同法上述规定杨某某可以要求解除双方签订的《房屋出售协议书》。