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划拨土地上的房屋转让未经政府批准时应属有效还是无效?
2020-04-26
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本案房屋所涉及的土地为划拨取得,根据物权法上“房地一体”或“房随地走、地随房走”的原理,作为房屋的权利人虽对其房屋享有占有、使用、收益、处分的权利,但转让房屋时必然涉及土地使用权的转让,因土地使用权人未经有批准权的人民政府审批,不具有对土地使用权进行处分的权利,故双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定,应认定为无效。
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