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小产权房怎么过户

发布时间:2021-07-01 浏览次数:218 标签:

近几年二手房交易非常普遍,而二手房买卖要签订房屋买卖合同,产权登记后,购房者才能获得房屋产权。而有些二手房没有房产证,比如小产权房,那么小产权房怎么过户?下面律赢时代网就为大家讲解一下。

 

1、什么叫做小产权房:小产权是指农民集体土地上建设的房子,没有缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或者村政府颁发,还被称为“乡产权”。

 

2、乡产权的房子是没有真正的房产证的,因为它没有国家发的土地使用证和预售许可证,就算有购房合同国土房管局也不会备案,哪怕有产权证但是这个产权证并不真正的合法有效,所以不能过户。

 小产权房怎么过户

3、小产权房子没有正式的房产证,只拥有使用权,而不能拥有所有权,所以没办法办理过户手续。

 

4、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

 

5、如何判断小产权房:五证俱全的房子才是真正的商品房,商品房可以按揭,而小产权的房子没办法在交易市场备案和交易,也不能按揭贷款购买;商品房具有土地使用证,小产权房没有土地只用证。

 

商品房能够办理预售证,小产权房明令禁止买卖,更别说有预售证了;再加上商品车可以网签在房管局备案,小产权房不能在房管局进行备案。

 

因此我们可以得出,小产权房子是没办法过户到自己名下的,所以在买房的时候我们一定要考虑清楚,千万不要因为贪便宜而买一些小产权的房子,到时候,没办法过户,或者发生一些纠纷,吃亏的只是我们买家。

 

以上就是律赢时代网今天为大家介绍的主要内容,如果您还有不懂的地方,或者需要相关的法律帮助,可以直接联系我们的房产律师

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