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赠与的房屋没过户有效吗

发布时间:2021-09-28 浏览次数:162 标签:

房屋是可以赠与的财产之一,房屋所有人赠与房屋的,需要签订房屋赠与合同,为了确保赠与顺利进行,当事人可以申请赠与公证的,那么赠予的房屋没过户有效吗?下面大家就随律赢时代网一起来看一下。


一、赠予的房屋没过户有效吗

 

房屋产权的设立以登记为准的,所以房屋赠与时,没有办理过户登记的,房屋赠与不发生效力。

 

《中华人民共和国民法典》

 

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

 

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

 

第六百五十九条 【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。

 赠与的房屋没过户有效吗

二、如何撤销房屋赠与

 

在房屋产权没有发生转移之前,赠与人有权撤销赠与。如果房屋产权已转移,那么,无权再收回房屋。如果房屋产权还没有转移,又没有经过公证,那么,赠与人有权申请撤销赠与,要求返还房产。赠与人撤回权制度的置疑与辨正

 

《合同法》第一百八十五条 【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

 

第一百八十六条 【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

 

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。


北京房产纠纷律师点评:房屋赠与需要签订赠与合同,如果为了保证赠与合同不被撤销,可以选择办理赠与公证手续,这里需要强调,其他类型的合同无需办理公证。双方签订赠与合同并依法成立的,还需要办理房屋产权变更登记手续才能发生法律效力。

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