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买卖房产一般多久后交房

发布时间:2021-02-24 浏览次数:86 标签:买卖房产一般多久后交房

在现实生活中,很多开发商兴建的商品房符合预售条件的,就会预售房屋,预售房屋要签订房屋买卖合同的,而购房者一般要交纳定金的,那么买卖房产一般多长时间后交房?今天律赢科技网就为大家讲解一下。

 

一、买卖房产一般多久后交房

 

民法典规定,买卖预售房屋后,什么时候交房由当事人约定,签订合同后,开发商要按合同约定的时间交付房屋。

 

中华人民共和国民法典》第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

 

《城市商品房预售管理办法》第七条,开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:

 

()商品房预售许可申请表;

 

()开发企业的《营业执照》和资质证书;

 

()土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;

 

()投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;

 

()工程施工合同及关于施工进度的说明;

 

()商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。

 买卖房产一般多久后交房

二、商品房预售需要具备哪些条件

 

房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖,真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。根据法律规定,商品房预售须具备下列条件:

 

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

 

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;

 

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;

 

4、已确定施工进度和竣工交付使用时间;

 

5、七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;

 

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

 

7、法律、法规规定的其他条件。

 

以上就是律赢科技网为大家带来的主要内容,希望对您有所帮助,如果您还有其他疑或者需要法律帮助可以直接联系我们的房产律师为您解答。

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