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按揭房屋离婚时怎么过户到子女名下

发布时间:2021-02-26 浏览次数:74 标签:按揭房屋离婚时怎么过户到子女名下
夫妻离婚时需要处理共同财产分割问题,而有些财产在夫妻离婚时未取得完整产权的,例如房屋、汽车处于按揭期等,这类财产分割是比较麻烦的,那么民法典中离婚按揭房如何过户给子女?下面律赢科技网就为大家讲解一下。

一、按揭房屋离婚时怎么过户到子女名下

民法典规定,夫妻离婚时约定将房屋赠与子女的,由于房屋处于按揭阶段,所以不能直接过户给子女,要等到还清贷款后,再办理过户登记。

中华人民共和国民法典

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
按揭房屋离婚时怎么过户到子女名下
二、离婚房子归谁就由谁还贷吗

实际中,双方离婚时,对房产分割进行约定,或是经法院判决归为一方所有,同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的,那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。

不过,如果是夫妻共同房产,婚后按揭购房的,双方为共同还贷人。所以,离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务,因此,需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。

否则的话,尚未解除还贷义务,另一方仍要按约定还款。

另外,实践中,离婚后还贷时会按以下确定:

1、一方个人债务由个人偿还

即婚前一方贷款买房,婚后夫妻共同还贷,产权登记为一方所有,那么尚未还清的房贷为个人债务,法院会根据房产的具体情况,判定由个人承担还贷义务。

那么,也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。

2、夫妻共同债务共同偿还

双方在结婚后以个人名义买房,银行的还贷义务由双方共同承担,因为为共同还贷人,一旦双方对此做了约定,离婚时要去银行变更主贷人等。

通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,按揭的房屋是处于抵押期间,夫妻离婚时约定房屋归子女所有的,在还清贷款解除抵押前,不能直接过户给子女。所以在等贷款还清后,房屋才能过户。如果需要法律方面的帮助,可以直接咨询我们的房产律师

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