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法院拍卖的房子可以买吗

发布时间:2021-08-20 浏览次数:331 标签:

法院除了能够审理一些案件外,还会进行拍卖,被抵押到法院的房屋、车辆或是其他资产都有可能被法院拍卖。有些人在看到法院拍卖的房子比较好,还属于比较新颖的状态就想要购买。那么法院拍卖的房子可以买吗?下面律赢时代网就为大家讲解一下。


可以买,法院拍卖房屋,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋,通常简称为“法拍屋”,也有称之为“银主盘”。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的,私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款,银行贷款出去时都会办理设定抵押权,拍卖时银行有优先受偿权。

 法院拍卖的房子可以买吗

其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别,都要留意物业的权属,一定要是“干净”的物业。首先要了解清楚被拍卖的房屋是通过法院查封抵债,银行抵债,还是自行协商抵债?一般法院查封抵债和银行抵债都会在房管局备案,并有法院出具的相关查封、扣押或拍卖通知书,或者银行抵押通知书。

 

一般情况下,法院拍卖的房屋都是取得合法产权的,这样的房子买下来都不会有什么问题。但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程,这种情况下也是可以购买的,但法院拍卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况,所以在竞拍前可以先向法院了解该房屋的权属情况。否则,在拍卖现场,拍卖师是不会向你介绍房屋产权情况的,切记。

 

如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全,是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理房产证或初始产权登记,且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件,政府主管部门不予登记的,这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的。但如果原产权人只是因为不具备行政机关要求的条件而无法办理的,那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的,购买人也是可以办房产证的。


北京房产律师点评:当债务人不能履行法院的生效判决,法院强制执行局将依法对查封的被执行人房产进行评估拍卖,即使被执行人只有一套住房,也是可以被强制拍卖的,但是申请执行人应当为被执行人留有6个月左右的租房花费。拍卖房产所得钱款用于抵偿执行金额。购买法院拍卖房产的,可以上淘宝网法院拍卖专区寻找合适的房屋,有关房屋的真实情况也会有文字介绍

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