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婚后购买的房子怎么算是个人财产

发布时间:2021-10-21 浏览次数:220 标签:

在我们的生活中,大家都是需要走到结婚这一步的,当结婚后,购买的一些物品就算是夫妻共同财产了,但是也有特殊情况的存在,那么婚后购买的房子怎么算是个人财产?今天律赢时代网就为大家介绍一下。


首先明确的一点是:如果产权属于单方,那不得以夫妻共同财产作为出资,谁出资那么谁才能拥有个人财产的可能。如果夫妻双方共同出资那么分割财产只能通过双方协议和公证的形式进行。

 婚后购买的房子怎么算是个人财产

根据《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释()》规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。因此,如果婚后想个人出资购买房产,那么可以借用父母的名义买房,然后由父母赠予子女。那么无论夫妻双方是否存续婚姻关系,房屋产权仅仅属于子女一人所有,与其配偶无关。

 

此外,由父母出资购买,还是借用父母名义购买,都可以在签订赠与合同时确定义务。比如,约定只有在他们的婚姻关系存续期间,赠与合同才成立,否则撤销。如此,一旦夫妻离婚,父母就可以收回财产,不会遭受损失。

 

我们来看一下现行婚姻法对夫妻一方婚前房产归属的划分:

 

1、如果该房产是夫妻其中一方在婚前购买的,并且只登记在自己名下的,那么该房产就只属于购买方个人的财产,在双方离婚时不进行分割;

 

2、如果夫妻其中一方的父母在婚前为两人购买了一套房产,但是只登记在自己子女的名下,那么该房产就只属于个人财产,离婚时不进行分割;

 

3、如果夫妻双方中的其中一方在婚前按揭购买了一套房产,并且登记在自己的名下,但婚后其配偶参与了还贷,那么离婚时拥有房产的一方应针对对方的还贷部分给予补偿。


房产纠纷律师点评:婚后购买房屋一般情况下都属于夫妻共同财产。如果婚内购买房屋所使用的资金属于婚前个人财产的,属于一方婚前财产转化,不应属于共同财产。或者夫妻双方约定,虽然婚内购买,但是属于一方个人财产也是可以的,但是该约定不应损害第三方的合法权益。还有一种情况是,一方父母全额出资购买房屋,登记在己方子女名下,并明确表示是对己方子女个人赠与,也应当属于个人财产。

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