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租赁的房屋漏水了导致家具被淹是谁的责任

发布时间:2021-11-01 浏览次数:311 标签:

在现在社会里,很多年轻人都跑到大城市去发展,去别的城市发展免不了的就是要租房子住,在我们的生活中,租赁的房屋漏水了导致家具被淹了,那么应该谁来承担责任呢?接下来律赢时代网就为大家介绍一下。

 租赁的房屋漏水了导致家具被淹是谁的责任

一、租赁的房屋漏水了导致家具被淹是谁的责任

如果房屋漏水是自然原因导致的,那肯定是房东承担责任。如果是里边的租客的一些行为导致房屋漏水的话,那肯定是租客赔偿。由于实践中这样的情况大量存在,合同双方最好在租房合同当中对此作出详细的约定,明确漏水时彼此的责任。

《民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。

《民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。

《民法典》第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。

二、什么是房屋修缮责任

房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。

根据《城市房屋租赁管理办法》的规定:“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,由出租人负责修复。不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定”。

房屋修缮为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态,双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。《合同法》第二百二十条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。

因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮,以保证房屋居住和使用的安全的义务。但“因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿。”

以上就是律赢科技网为大家介绍的主要内容,希望可以帮助到您,如果您还有不懂的地方或者需要相关法律帮助,可以直接联系我们的房产律师为您解答。

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