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开发商逾期交房是否需要承担违约责任

发布时间:2022-01-10 浏览次数:145 标签:
疫情给各行各业都带来了很大程度的冲击,对房地产行业来说,楼盘能否按时交付牵动着无数购房者的心。我想这两年肯定有很多购房者遇到了类似的问题!那么那么,开发商究竟是否需要承担违约责任呢?下面大家就随律赢科技网一起来看一下。

首先,如果开发商逾期交房的原因,是因为疫情的因素,开发商逾期交房与疫情有直接的因果关系,那么开发商可以根据《民法典》第一百八十条规定:“因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。”主张免责。但是应当由开发商承担举证责任,证明疫情与逾期交房的因果关系。

此外,即使因为疫情的不可抗力影响了工期,也应履行及时告知义务,以书面形式告知购房者,并重新约定交房的时间,不能一拖再拖!例如:开发商与业主签订的合同约定交房时间为2020年12月30日,则要在此前如2020年12月25日发布通知说明不能按时交房,需要顺延5个月。
开发商逾期交房是否需要承担违约责任
其次,如果开发商逾期交房的原因并不是受疫情的影响直接导致的,而是因为本身施工存在违规、拖欠工程款、资金周转等原因所导致的,且购房人也并不知情,疫情只是个借口,那么开发商就不能够免除违约责任。根据逾期的时间,业主可以要求退房或者要求开发商支付逾期交房违约金!

总之,开发商绝对不能利用不可抗力的疫情为背景,夸大疫情影响,随意延迟交房时间,更不能因此损害广大业主的合法权益,各位业主在收到无事实、无法律依据的延期交房通知时,应提高警惕,并敢于拿起法律武器保护自己,让无良开发商得到应有的惩罚!

以上就是律赢时代网为大家介绍的开发商逾期交房是否需要承担违约责任,希望可以帮助到您,如果您还有不懂的地方,欢迎咨询我们的房产律师为您详细解答。

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