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买房出现债务违约如何处理

发布时间:2021-02-02 浏览次数:91 标签:买房出现债务违约

在现实生活中,很多家庭会购房房屋的,由于房屋的价值比较巨大,所以房屋一般是通过按揭的方式购买、按揭购买房屋,房屋是抵押给银行的,那么买房出现债务违约如何处理?今天律赢科技网就为大家讲解一下。


一、买房出现债务违约如何处理

 

民法典规定,按揭购买房屋后,出现债务违约的,银行可以向购房者催收债务,经催告后仍然不偿还的,银行可能行使抵押权处理房屋,偿还债务。

 

中华人民共和国民法典

 

第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

 

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

 

抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

 买房出现债务违约

二、房产抵押公证的流程

 

抵押公证流程:

 

()、当事人准备材料:

 

1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。

 

2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

 

3、双方已经草拟好的协议书。

 

()、亲自到公证处填写有关表格。

 

准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

 

()、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

 

()、在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此,财产公证的办证程序履行完毕。

 

通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,按揭购买房屋后,购房者出现债务违约的,银行一般会向债务人催告偿还债务,经催告仍然不偿还的,抵押权人可以行使抵押权,以所得的价款优先受偿。如果您有其他问题或者需要法律帮助,可以直接咨询我们的房产律师

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