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怎么变更房屋产权

发布时间:2021-02-07 浏览次数:88 标签:房屋产权

房屋产权是指房屋的所有权,在现实生活中,对房屋进行买卖交易时,就需要对房屋的所有权进行转移,所有权转移到买方名下,买方才真正取得房屋,那么怎么变更房屋产权?下面大家就随律赢科技网一起了解一下。

 

一、怎么变更房屋产权

 

民法典规定,房屋物权是以登记为准的,所以要变更房屋产权的,就需要到不动产登记机构申请变更登记。

 

中华人民共和国民法典

 

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

 

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

 

第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

 

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

 

第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

  

二、不动产登记怎样办理登记手续

 

按我国法律规定,不动产都需要做一些登记,不过因为许多人是第一次买房,也就不知道怎么办理不动产登记。但是,实际中,要办不动产登记的,你只需要按照下面的简易流程进行就可以了:

 

1、向当地登记部门提出登记申请。

 

2、准备相关材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等详细资料。

 

3、登记部门接到申请书及相关材料后,会作出受理与否的决定。登记机构接到申请以后会对产权资料进行核实,而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。

 

另外,在实际中,除了买房之后要去办理不动产登记证,包括住宅房产,下面的都是需要登记的范围:

 

1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋,和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居不动产登记住条件、生活水平等信息,对国家保障民生起到引导作用。

 

2、商业房产。就是不是用来居住的房产,包括工业厂房、门市、用来出租的房屋,这些房产国家会适当收税的。

 

3、土地。我国的土地所有权为国家所有,但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。

 

4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。

 

5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。

 

今天律嬴科技网为大家介绍的内容就到这里了,希望可以帮助到您,如果您还有其他关于房产的疑问可以直接联系我们的房产律师来为您解答。

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