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没有房屋预告登记证明如何处理

发布时间:2020-10-14 浏览次数:278 标签:房产纠纷
      预告登记是指是权利取得人只能对未来的物权享有请求权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而由请求权人向登记机关申请而进行的预先登记。那么,没有房屋预告登记证明该如何处理?今天律赢科技网的房产律师就带您了解一下就带大家一起了解一下。
没有房屋预告登记证明如何处理
没有房屋预告登记证明怎么办

没有房屋预告登记证明,并不会影响房屋的正常过户,如果开发商一房二卖的,当事人可以向人民法院起诉,撤销其违约行为。

房屋预告登记的作用是什么:

《民法典》(2021.1.1生效)第二百二十一条规定,“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。”

预告登记发自于当事人申请的意思表示,且将请求权通过公示手段对外展示,反映了物权要求的公示原则。预告登记既是承认并保障权利人对房产将来的法律支配关系的制度,也是债权债务关系的延伸。预告登记是请求权物权化的一种具体表现,预告登记所产生的应当是物权化了的请求权。预告登记时物权变动尚未实现,因此登记对象不是物权本身,而是将来房产物权变动的请求权。因此请求权本身虽是一种债权,但预告登记使该债权具备了物权的某些效力,是请求权物权化的一种具体表现。

预告登记具有排他性法律效力。预告登记使债权通过登记的方式记载下来并予以公示,这样,债权转化为准物权,债权的义务主体成为了不特定的,能够对抗第三人,即具有排他性。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,义务人处分(不仅仅出售,还包括设定抵押等负担行为)该不动产的,不发生物权效力。预告登记还具有追及效力,即将来的房产无论转让人转让给谁,或者房产被谁占有,经过预告登记的请求权人只要按照所签订的合同履行约定的义务后,都有权向房产实际占有人追及房屋所有权或者通过处分房产获得收益优先偿还债务的权利。
没有房屋预告登记证明如何处理
好了,上述内容就是律赢科技网为大家带来的内容,从上面我们可以了解到没有房屋预告登记证明,并不会影响房屋的正常过户,如果开发商一房二卖的,当事人可以向人民法院起诉,撤销其违约行为。为了保证其物权,最好办一个预告登记。如果您还有其他疑问或者需要帮助,可直接联系我们,我们将为您提供专业的房产律师解答。

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