我的位置:首页 > 房产_房产法律纠纷_法律诉讼知识相关搜索结果 (共66条)
2020-07-10
214
开发商利用优势地位,在购房合同补充协议中的类似约定属于格式条款,该条款限制了购房人的主要权利,排除了开发商的主要义务,该格式条款属于无效条款。
2020-03-31
1040
房屋过户主要分为三种方式: 继承、赠与,以及买卖这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险,且所要缴纳的费用也各不相同。
2020-03-04
417
商品房买卖中,开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙,还需出示相应的证明文件,并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任,但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后,逾期办证的违约责任就不予承担的,应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款,开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。
2020-02-20
507
商品房的开发建设过程从立项、规划、审批、建设、竣工、验收、交付、办证要经历一个十分漫长且复杂的过程,在这个过程中有很多不确定的因素存在,这里我们不过多的阐述。但是作为一个房地产开发企业应当对这个开发过程及过程中产生的突发变动有充分的预见能力。如果在合同约定的期限内不能完成合同义务就应当承担相应的违约责任。
2020-02-19
1142
对中国老百姓来说,能在北京、上海、广州等大城市买一套属于自己的商品房是一件很不容易的事情。但目前房地产市场还是属于卖方市场,开发商在交易的过程中处于绝对强势的地位。这就造成了在签订商品房买卖合同时,购房人只有签还是不签买卖合同的权利,但开发商绝对不会和你讨论合同条款是否公平,双方是否可以协商合同条款的问题,甚至开发商利用其强势地位,强加给购房人不平等的合同条款,这也是极为普遍的。
2019-12-20
581
在此提醒您,一般律所资源、擅长专业单一,也许您咨询的律所不适合您的纠纷类型。包括某个律师,他擅长的专业也就一个两个,并不是行业外人们眼中的无所不能。
2020-10-21
23
我们都知道,房产证是房屋权属证明之一,取得房产证后,一般取得房屋的所有权。而房屋是可以进行转让的,转让房屋要办理产权转移登记的,那么房产证办下来后什么时候可以买卖房屋的?下面律赢科技网就带大家一起了解一下。
2020-10-15
15
现在买房是很常见的事情,但是大家在进行房屋买卖的时候大家一定要确定房屋是否有完整产权,是否是属于可以上市交易的情况,正常情况来说,市面上的商品房一般不出什么问题,但是如果购买的小产权房到时候问题不断,买小产权的房子碰到拆迁可以得到哪些补偿,今天律赢科技网就带大家一起了解一下。
2020-10-15
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我们都知道房子在拆迁的时候,房子的面积对房屋拆迁补偿款有一定的直接影响,房子面积大,获得的房子拆迁款可能就多,然而有些人因此可能会虚报自己房子面积,从而得到更多得补偿款,那么虚报房子面积获取拆迁费会有什么处罚?下面律赢科技网就带大家一起了解一下。
2020-10-14
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相信大家都知道,购买房屋要签订房屋买卖合同的,而我国有很多城市加强了对房地产的限制,推出了限购、限售等的措施。买卖房屋要符合相应条件的,那么将新购买的房屋转让有没有时间方面限制的?今天律赢科技网就带大家一起了解一下。
2020-10-14
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预告登记是指是权利取得人只能对未来的物权享有请求权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而由请求权人向登记机关申请而进行的预先登记。那么,没有房屋预告登记证明该如何处理?今天律赢科技网就带大家一起了解一下。
2020-10-14
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现在买房是以前非常普遍的事情,同时买房对于普通的家庭也是非常重要的事情,同时大家都希望能够买到安全、称心如意的房子。凶宅是我们买房最避讳的事情。那么,在买房子的时候,卖方是否有义务告知该房屋是凶宅吗?今天律赢科技网就带大家一起了解一下。
2020-10-11
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现在买房是我们生活中很普遍的一件事,同时买房的方式也有所不同,有的人选择全款购房的方法,然而大部分人都是选择贷款的方法。贷款买房产必须要交首付的,那么在交了首付款之后又不想要了可以退房吗?今天律赢科技网就带您一起了解一下!
2020-10-09
25
父亲给子女付房子首付款,子女离婚父母能拿首付款吗
2020-09-30
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房屋是在土地上兴建的,所以房屋与土地是不能分开。而依据《担保法》的规定,国有土地的使用权是可以抵押为债务担保的。那么国有土地使用权抵押的,国有土地上的房屋要如何买卖?律赢科技网为大家整理了相关的知识,希望能够为大家解答。
2020-09-28
62
在房产继承与​房产权属的关系上看,两者之间是存在因果关系的。房产权属是对不动产物权的确认,而房产继承是在此基础上,进行不动产物权转移或变更的一种方式。
2020-09-09
114
法院判决支持了陈某的全部诉讼请求,判决生效后,赵某仍然拒绝配合办理房屋产权过户手续,最终由法院执行部门,直接强制执行,由房屋所在地的房屋管理部门直接进行了变更登记。
2020-09-04
121
在房屋买卖中,一些当事人出于逃税等原因而不办理过户登记。殊不知,只有办理了房屋过户登记后,房屋的所有权才会合法地发生转移,受到法律的承认与保护。
2020-08-26
85
《物权法》97条之规定:处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。本案中,王某仅占有房屋产权比例55%,达不到三分之二以上的份额要求。
2020-08-26
80
在刘2与李某结婚前,刘1与黄某出资购买北京市内一套自住型商品房,因刘2不是北京市户口,李某具有北京市户口并具有购房资格,因此所购买的房屋登记在李某名下。好景不长,2016年李某便以感情不和为由,向法院提起诉讼,要求与刘2离婚。在双方离婚诉讼过程中,刘1与黄某起诉,要求刘2与李某共同偿还房屋的购房款160万元。
2020-08-19
82
因卖方尚未实际领取拆迁补偿款,买方请求确认其享有上述征收补偿协议中的房屋及土地使用权等财产所对应的拆迁补偿款,符合法律规定和权利义务相一致原则,卖方因将被征收标的物出卖并收取了购房款而无权重复享有征收补偿款。
2020-08-18
76
买卖型以房抵债合同订立于债务履行期届满前,则其实质为非典型担保合同,一般认定为担保有效,但债务人不得基于该合同主张移转房屋所有权。若该合同订立于债务履行期届满后,则其实质为债务履行方式变更协议,一般亦认定为有效,债权人可以基于该合同主张移转房屋所有权;如债务人认为房屋价值远超欠款,可主张合同撤销权。
2020-08-06
107
刘某作为直接抚养子女一方,对住房的需求相对来说较高,宋某不直接抚养子女,也应当对女方进行一定的照顾。因此,房屋判归女方所有更有利于生产、生活。其次,对于房屋分割时,如何补偿不直接取得房屋一方时,可以由双方商定房屋价值,也可以对房屋价值进行评估
2020-08-06
98
李某没有提供证据证明该别墅是双方共同购买或虽然登记在王某名下,实际上是李某出资购房等,双方存在借名购房的法律关系。因此,该别墅认为王某婚前财产,归王某一人所有。但李某出资支付的首付款,王某应当予以退还。
2020-08-05
105
虽然该房产系崔云洪出资购买,但其将涉案房产登记在唯一子女崔露月名下,应视为崔云洪夫妻完成赠与行为。崔露月接受赠与时已经成年,具有管理和处分财产的权利能力。综上,原审法院认定北京南磨房路房产为崔露月个人财产、不应当用于清偿本案债务,并无不当。
2020-08-05
142
商品房买卖中,开发商显然是买卖合同的强势一方,其在房屋开发建设的一系列过程中,对于房地产开发有着丰富的经验,其有能力、有责任将符合交付条件的房屋交到购房者手中。
2020-07-23
229
二手房过户税费包括契税、个税和增值税,大部分城市的个人所得税为1%,增值税的税率为5.6%。契税是买新房和买二手房都需要交的税种,而登记满两年的房屋交易过程中的增值税可享受国家政策进行减免。若房屋登记未满两年上市交易,将会加增5.6%的增值税及教育附加,对于二手房买卖交易中的购房人来讲,相比“满两年”和未满两年,一套三四百万的房屋将会多缴纳接近二十万元税费,这对于很对家庭来讲是一笔很大的负担。
2020-07-10
199
购房人在与开发商签订房屋买卖合同时,合同中均会有关于房产办理初始登记日期及办理房屋产权登记日期的约定,如果开发商逾期办理前述两项登记将承担相应的违约责任。
2020-07-08
430
本指引所指的开发商逾期交房、办证违约责任纠纷是指自然人因购买商品房与开发商签订商品房预售合同或销售合同后,开发商未能在合同约定的时间向购房人交付房屋、办理房屋产权证,引发的购房人起诉开发商,要求开发商承担逾期交付房屋和逾期办证违约责任的纠纷。
2020-07-07
130
父母将所购房屋,无偿登记给未成年子女,实际上属于父母对子女的财产赠与,且不动产经过办理登记即为实际交付履行,能够认定赠与关系成立。
2020-06-11
203
根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、司法解释的有关规定,结合审判经验和我省实际情况,制定本指引。
2020-06-10
158
经过调研,我们认为应当按善意取得制度来处理该类问题,因此我们作出了婚姻法司法解释(三)第11条第1款的规定,即一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。这一款的适用有以下几个条件:
2020-06-08
152
,虽然违反了有关“商品房预售应当取得商品房预售许可证明”的规定,但是并不必然导致其签订认购合同的民事法律行为无效。据此,闻天公司与李琛茹签订的认购合同有效,双方之间形成了有效的商品房预售合同法律关系。
2020-06-08
243
如果涉案房屋取得了集体土地使用权证(俗称“宅基证”),则属于合法建筑,不能再按违法建筑(包括违反“一户一宅”规定)进行查处。
2020-06-04
135
婚姻关系存续期间,双方以夫妻共同财产购买房屋,产权登记在未成年子女名下,离婚时如何处理?
2020-06-03
228
可以排除人民法院执行处分行为的,系不动产买卖关系中已对标的物办理了预告登记的买受人,并非抵押权预告登记的权利人,非房屋买受人即使办理了预告登记亦无权排除强制执行。
2020-06-01
1037
为贯彻落实《中共中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》《中共中央、国务院关于营造更好发展环境支持民营企业改革发展的意见》等文件精神,进一步提升人民法院严格规范公正文明执行水平,推动执行工作持续健康高水平运行,为经济社会发展提供更加优质司法服务和保障,根据民事诉讼法及有关司法解释,结合人民法院执行工作实际,提出以下意见。
2020-05-28
249
广州番禺区的老陈夫妇先后给儿子210万元用于买房,儿子结婚当月就要出售该套房屋,并拒绝老陈夫妇继续居住。老陈夫妇遂将儿子告上法庭,请求判令小陈返还购房款。
2020-05-26
159
合同在性质上属于原始证据、直接证据,应当重视其相对于传来证据、间接证据所具有的较高证明力,并将其作为确定当事人法律关系性质的逻辑起点和基本依据。
2020-05-22
196
夫妻双方离婚时协议约定将夫妻共有房产赠与子女,婚后一方反悔的情形分多种,律赢时代为您普法。
2020-05-20
171
温州最近出现一部分市民,他们正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中,不少市民发现,他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。
2020-05-14
204
2014年,吴老太的一套已购公房面临拆迁,拆迁利益中最大一笔是540多万元的补助款。然而,这笔巨款被分割后,老人和子女多次对簿公堂。540万元属于吴老太一人,还是也包括户籍在老房上的子女?
2020-05-12
199
刑事裁判涉财产部分执行中,法院可以通知被执行人的配偶并查封拍卖夫妻共有房屋。若夫妻并未约定共有房屋份额,亦未能提供确定购买该房屋出资额的相关证据,应视为等额享有,法院可以处置被执行人房屋50%的份额并应保障配偶的优先购买权。
2020-05-08
182
商品房预售合同登记备案是国家对不动产交易的一种行政管理方式,不产生物权预告登记的所产生的登记请求权效力,而占有所具有的公示效力决定了先取得占有的购房人所签订的购房合同应当优先于仅仅预售备案登记购房合同的履行。
2020-04-30
195
现在,有不少家长在买房的时候,因“各种原因”将房产直接登记在未成年子女名下。不过,有必要提醒这些“用心良苦”的家长们,你们只想到了“娃娃房”的利,却没意识到它的弊!
2020-04-29
179
变更房屋登记产权人,俗称房产证更名,有几种不同的方法,涉及到产权、债权、税费等各种问题,而且对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。
2020-04-29
165
小区一层业主拆墙改门、搭建台阶是否构成侵权;夫妻一方父母以子女名义购置房屋,应认定赠与的是房屋还是购房款
2020-04-26
213
近日,北京大兴法院召开“‘和睦家庭 和美大兴’家事审判典型案例” 新闻通报会,围绕离婚纠纷中房屋分割法律问题进行分析并发布典型案例。
2020-04-13
137
现实生活中,夫妻共同出资购买房屋后,可能基于各种因素将房屋登记在未成年女名下,但这不意味着该房屋的真实权利人即为未成年子女。人民法院应当注意审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。如果真实意思确实向房屋赠与未成年子女,离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产,由直接抚养未成年子女一方暂时管理,如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女,离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。
2020-04-04
187
本案中,开发商预售房屋后,在施工过程中擅自改变了经过审批的消防设计方案,违反了《商品房销售管理办法》的强制性规定。虽然经过整改符合了消防验收标准,但同时也改变了房屋的整体结构,对杨某某正常使用房屋将产生重大影响,致使双方签订的《房屋出售协议书》目的不能实现,该合同无法继续履行,根据合同法上述规定杨某某可以要求解除双方签订的《房屋出售协议书》。
2020-04-03
186
“借名买房”发生的原因、形式多种多样,限购政策的施行使得借名买房事件频发,导致相关司法实务混乱,难以有效及时辨别并规制,完善借名买房的裁判规则显得尤为重要
2020-03-18
178
一房两卖在实践中时常发生,不仅违背了社会诚信,而且还违反了法律规定。房屋出卖人一房两卖的,除了返还已付房款、利息外,买房者有权要求不超过已付购房款一倍的赔偿。在此告诫出卖人,一定要诚信履约,否则当心赔了夫人又折兵。也提醒购房者,在购房时应尽量多了解开发商及房屋情况,防止掉入“一房两卖”的陷阱,造成不必要的损失。
2020-03-17
203
对于离婚分房子这件事,很多人会下意识地认为,婚后取得的财产就是夫妻共同财产,婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的,离婚时就该平均分割。
2020-03-11
257
北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要(2014年12月16日)
2020-03-02
191
关于房产证加名,有不少人非常关心它的具体流程和方法。所以今天小编集中为大家讲解一下房产证加名,加父母、配偶、子女的不同流程。
2020-02-28
195
在贷款没有还清之前,不经过贷款银行的同意,你是不能增加、减少或者变更房屋产权人的。
2020-02-21
214
住了近5年的房子突然被法院查封了?这样奇怪的事,被西安的数百户业主遇到了。最近一段时间,在陕西西安市浐灞生态区的巴黎大厦小区,很多业主发现,自己通过合法手续买的房子,突然被法院查封,这到底是怎么回事?房子还能要回来吗?
2020-01-09
208
消费者在购房中对所交纳的费用及签定的协议等材料要了解清楚,仔细查实并核对票据明细,对名称不符、已交纳费用不符和所签定材料不符等情况,及时指出并更换,避免糊里糊涂‘入坑’
2019-12-24
264
“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售(预售)证。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2019-12-24
209
商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。
2019-12-23
230
该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易,买卖合同合法有效。
2019-12-23
284
我们都知道在我国每个人的权益都是受到法律保护的,上到老人,下到小孩不管是什么样的情况没有足够的民事能力他们的权益同样不能够随意的侵犯,那么房子在孩子名下,抚养一方有权利卖房子吗?
2019-12-09
180
房地产税无论立法周期多长,最后也肯定要开征,届时,由房地产税引起的蝴蝶效应就会波及到每一个人的经济生活:房子不再只是资产,也会变成负债。
2019-10-31
254
夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚,双方对房屋的归属已经协商确定,将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋,夫妻可以要求将一方名称变更为另一方,也可以变更为双方。
2019-10-31
247
如果卖房子的人是结婚的人,那么需要他们的结婚证,另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要,因为没有这些证明,说明这个房产的问题很大,大家要谨慎一些。
2019-10-31
295
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
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